“鋼結(jié)構(gòu)+住宅”要先過成本關(guān)

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳同意山東開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)，濟(jì)南等9個(gè)設(shè)區(qū)市及淄博淄川區(qū)被列為鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅重點(diǎn)推廣地區(qū)。
鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅主要有自重輕、安裝快、能抗震、綠色環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)，但經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些特點(diǎn)目前尚沒有成為濟(jì)南在售地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳重點(diǎn)，業(yè)主更看重組合方便這一“非主要”優(yōu)點(diǎn)，建造住宅采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式并不劃算。
“不劃算”的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅該如何推廣？山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系客座教授、經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員呂兆毅表示，首先需要攻克技術(shù)難關(guān)，打消置業(yè)者的顧慮，還需要給業(yè)界一系列合適的設(shè)計(jì)方案，降低建造成本。
鋼結(jié)構(gòu)裝配式
并非關(guān)注重點(diǎn)
9月6日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)造訪了位于濟(jì)南市工業(yè)南路與奧體中路交會(huì)處的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目山鋼新天地，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目主建筑外立面已完工，白色石質(zhì)外墻配合暗色玻璃面顯得甚是整潔，步行街也基本鋪設(shè)完畢，圍擋正在拆除中。項(xiàng)目業(yè)主鄭重告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，項(xiàng)目一樓已出租完畢，“這里地段不錯(cuò)，很好出租。”
之所以拜訪山鋼新天地，是因?yàn)檫@里是濟(jì)南為數(shù)不多的，采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)“百度百科”，相對(duì)于混凝土澆筑式建筑，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑具有安裝速度快，施工質(zhì)量好；材料有延性，抗震性能強(qiáng)；自重輕；綠色環(huán)保；梁柱截面小，使用面積大等優(yōu)點(diǎn)。
不過，單純從外觀上來看，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者并未發(fā)現(xiàn)這種鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑與其他建筑有啥不同，就連鄭重本人在置業(yè)時(shí)，銷售顧問也未在這方面進(jìn)行重點(diǎn)推介。
這種“特點(diǎn)不明顯”也反映在了山鋼新天地的樓書中，其封面最醒目的文字，是“奧體中路”“CBD旁”，此類對(duì)項(xiàng)目地段的直接描述；內(nèi)文中最貼近上述優(yōu)點(diǎn)的描述，也只有“公攤更小”一處；就連項(xiàng)目工作人員也表示，鋼結(jié)構(gòu)裝配式項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)，需要請(qǐng)教工程單位后，才能給經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者準(zhǔn)確答復(fù)。
當(dāng)然，“特點(diǎn)不明顯”不意味著沒有優(yōu)點(diǎn)，鄭重看中了其“無承重墻”這一優(yōu)點(diǎn)，“上百平米大空間一個(gè)承重墻都沒有，裝修時(shí)非常好分割，可以自由規(guī)劃空間，分租出一部分，剩下的自己辦公用。”
資深從業(yè)者、山東滿鑫建筑勞務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人林海洋告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，鋼結(jié)構(gòu)建筑一般用于大型體育場(chǎng)館建設(shè)，所以主體結(jié)構(gòu)非常堅(jiān)固，“如果用在住宅上，確實(shí)能減少甚至達(dá)到?jīng)]有承重墻的效果。”
經(jīng)濟(jì)上尚不劃算
“鋼結(jié)構(gòu)本身就很堅(jiān)固，如果再采用裝配式建造，就超出住宅需求了。”在承認(rèn)優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，林海洋認(rèn)為用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造住宅有點(diǎn)大材小用。
鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅能有多堅(jiān)固？作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的學(xué)者，呂兆毅表示，“日本的研究數(shù)據(jù)顯示，如果一場(chǎng)大地震能造成傳統(tǒng)混凝土建筑垮塌60%，那么相同震級(jí)只能對(duì)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅造成零星損害。通俗來講，就是能抗9級(jí)強(qiáng)震。”
公開數(shù)據(jù)顯示，目前日本的鋼結(jié)構(gòu)建筑動(dòng)工面積，占總使用面積的30%-40%左右，5層以下甚至超過90%都采用鋼結(jié)構(gòu)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超其他國家。呂兆毅認(rèn)為，日本的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅占比如此之高，在于該國對(duì)建筑物抗震性偏執(zhí)般的追求。
山東的地震并不多發(fā)，山東的鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑面積也遠(yuǎn)不如日本。山東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年山東全省商品房竣工面積達(dá)20821.8萬平方米，而《山東省推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)方案》(下稱《方案》)則顯示，這三年全省只建設(shè)了176萬平方米鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，占住宅總竣工面積之比微乎其微。
除了不那么追求堅(jiān)固、抗震，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅還面臨建設(shè)成本過高的問題，據(jù)呂兆毅統(tǒng)計(jì)，近年來山東建成的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，成本比傳統(tǒng)的混凝土澆筑式住宅要高10%。
高成本卻帶不來高收益，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者通過“安居客”搜索發(fā)現(xiàn)，山鋼新天地寫字樓最新價(jià)格大約是每平方米13000元，而就在濟(jì)南奧體中路對(duì)面海信賢文廣場(chǎng)寫字樓，價(jià)格大約是每平方米14500元；項(xiàng)目工作人員也表示，山鋼新天地與周邊寫字樓的定價(jià)差不多，沒有因?yàn)槭卿摻Y(jié)構(gòu)裝配式就標(biāo)更高的價(jià)格。
此外，“目前的鋼結(jié)構(gòu)建筑也存在一些影響推廣的缺點(diǎn)，比如防滲漏、防腐、防火問題，這些都是推廣的痛點(diǎn)。”呂兆毅還表示。
既要說服置業(yè)者
也要說服開發(fā)商
《方案》提到，在2018年，山東全省粗鋼產(chǎn)量7177萬噸，熱軋H型鋼設(shè)計(jì)產(chǎn)能560萬噸，現(xiàn)有鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)381家，所以“發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑，有利于消解鋼鐵過剩產(chǎn)能”。
呂兆毅據(jù)此認(rèn)為，推廣鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅對(duì)山東國民經(jīng)濟(jì)有積極意義。但也如上所述，推廣還有痛點(diǎn)。
“只有克服這些痛點(diǎn)，推廣應(yīng)用符合要求的輕質(zhì)高強(qiáng)鋼，才能說服置業(yè)者選擇鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，至少不會(huì)有‘漏雨’這樣的顧慮。”呂兆毅表示。
實(shí)際上《方案》對(duì)此也有所涉及，如第二條第二款就要求“引導(dǎo)鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)高性能防火、防腐產(chǎn)品和標(biāo)準(zhǔn)化建筑用鋼。引導(dǎo)鋼構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)更新生產(chǎn)裝備、改進(jìn)生產(chǎn)工藝，提升自動(dòng)化加工水平”。
而作為施工方，林海洋表示，目前各建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建造成本居高不下，也就影響了推廣，“如果按他們的設(shè)計(jì)來報(bào)價(jià)，開發(fā)商肯定不會(huì)選擇這種建設(shè)方案。”呂兆毅對(duì)此也有觀察，并將其定義為“建筑浪費(fèi)”。
“鋼結(jié)構(gòu)建筑本身強(qiáng)度就很高，但某些建筑設(shè)計(jì)院經(jīng)驗(yàn)不足，設(shè)計(jì)中‘用力過猛’，致使料過多，建筑強(qiáng)度大大超過住宅需求，造成浪費(fèi)。”他表示。
國外有研究顯示，設(shè)計(jì)合理的鋼結(jié)構(gòu)建筑，在強(qiáng)度大大超過傳統(tǒng)混凝土建筑的同時(shí)，造價(jià)還能略低，所以，“在降低建造成本方面，我們還有很大的潛力。”他表示。
此外，呂兆毅還觀察到，現(xiàn)在鄉(xiāng)村時(shí)興的3層樓房、別墅(他稱之為“鄉(xiāng)村振興房”)，因?yàn)闃菍虞^矮、用鋼要求不高，非常適合采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者也發(fā)現(xiàn)，《方案》有“農(nóng)村住房建設(shè)試點(diǎn)示范縣(市、區(qū))、農(nóng)村危房改造、抗震改造試點(diǎn)按規(guī)定比例采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建設(shè)”的條款。
“推廣鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，也可以從目前最合適的‘鄉(xiāng)村振興房’開始。”呂兆毅如是建議。